Een eigen woning aanschaffen is duur, en vele starters hebben vaak de grootste moeite het noodzakelijke kapitaal bijeen te krijgen om samen met een hypotheek een eigen huis te kunnen kopen. Vaak willen ouders hun kind dan graag een steuntje in de rug geven en zaken financieel dragelijker maken. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden, waarvan we de meest voorkomende constructie zullen belichten.
Het komt vaak voor dat ouders hun kinderen geld schenken in de vorm van aandelen, effecten of obligaties, met tot doel deze financieel op weg te helpen om op termijn met deels eigen kapitaal een huis te kunnen kopen. In dergelijke situaties is het van belang om de vormgeving van dergelijke schenkingen met betrekking tot de fiscale situatie van uw kind in acht te nemen. Een jaarlijkse schenking is natuurlijk erg voordelig voor uw kind, maar met een beetje voorbereiding is er veel meer mogelijk.
Indien er de behoefte bestaat voor rente aftrek, is het afsluiten van een lening noodzakelijk, en omdat deze wordt aangewend voor de aanschaf van een woning is de rente van de lening onbeperkt aftrekbaar voor tenminste dertig jaren vanwege het feit dat deze schuld aangemerkt wordt als eigenwoning schuld. Het is daarom het overwegen waard om in plaats van een schenking een lening te verstrekken aan uw kind. Over deze zogeheten hypothecaire lening wordt rente betaald en deze lening kan een aanvulling zijn op de hypotheek bij de bank of andere krediet verstrekker.
Ouders hebben de mogelijkheid om jaarlijks deze schuld deels kwijt te schelden, wat neer komt op een schenking. Uiteraard heeft dit gevolgen voor de rente aftrek, de schuld wordt immers kleiner, maar op deze wijze kan de rente aftrek naar behoefte worden gereguleerd en gespreid. Ook is het mogelijk om vast te leggen dat uw kind de schuld niet aflost door deze bijvoorbeeld te verrekenen met de erfenis bij overlijden. In dat geval rest alleen de aflossing van de rente en deze kunt u middels een jaarlijkse schenking neutraliseren. Op deze wijze kan blijvend gebruik worden gemaakt van de rente aftrek.
Door een dergelijke constructie op te zetten wordt effectief de rente last voor uw kind lager. De rente die u ontvangt van uw kind zou u zelfs weer jaarlijks kunnen schenken.
Bovenstaande is slechts één van vele mogelijke constructies waardoor ouders hun kinderen kunnen ondersteunen bij de aanschaf van een eigen woning, om zodoende maximaal gebruik te maken van de fiscale mogelijkheden die hiervoor bestaan.
No comments yet.